BORDEAUX – MAISON A VENDRE – 1 820 000 € – 350 m² – 9 pièce(s)

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Référence : 75316 LAUR 27 7 BX

SAUTERNES CHARTREUSE 5 CH BUR PISCINE DÉPENDANCE VIGNE 3,5 H

Bordeaux region de sauternes chartreuse lumineuse 350m2 parfait état 5 chambres bureau piscine petite propriété viticole a taille humaine de 3,5 ha Dépendances 700m2 caves dans la roche 350 m2 amenageables. Vin de sauternes 12 000 bouteilles a l’annee. A 10 minutes de sauternes 8 minutes langon, 25 minutes de bordeaux. Gros potentiel de Développement en chambres d’hôtes possible luxorimo. Cette belle propriété est composée d’une habitation principale avec Dépendances sur 1,5 ha + 2 hectares de vignes séparés en plusieurs parcelles. l’habitation principale de 350m2, charme de l’ancien et confort moderne, est une chartreuse quasi plain pied des 17ème et 18ème siècles. Tout est en parfait état (toiture 2018, électricité neuve,double vitrage partout,verre sécurit, chaudière à granulés de 2016, tout à l’égout). Les pièces de réception ( séjour salon salle à manger de 90m2 traversant ainsi que la cuisine semi-ouverte de 25m2) donnent toutes sur le jardin, exposition sud-ouest. Il y a 5 chambres ( 30,21,20,15 et 50m2 ) dont 4 en rez-de chaussée avec sortie dans le jardin; grand bureau traversant en rez-de chaussée de 50m2 donnant aussi sur le jardin. Jolis Dégagements, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. Piscine de 2018 de 14×7 avec volet électrique. Tout est entretenu : arrosage automatique, portail électrique,puits en fonction. Dépendances de 700m2 ( chai, stockage, garages, locaux techniques,..) + 350m2 de caves de 2 M sous plafond dans la roche avec accès par les jardins. Le vin : du sauternes, 12000 bouteilles à l’année ou + avec un autre vin. Beau potentiel de Développement. Plusieurs possibilités pour cet ensemble immobilier :habitation principale et revente des 2 hectares de vigne – chambres d’hôtes et séjours insolites – développement d’une petite propriété viticole- mise en valeur des 350m2 de caves le long du ciron. Le coût annuel du chauffage ² : 3300 eur ( belle isolation ! Et belle chaudière à granules avec alimentation automatique de 15m3, tout se fait tout seul ). Bordeaux-villenave d’ornon est à 25 minutes par l’autoroute a62 ( entrée à 10 minutes ). Réf 75316

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